2023 내집마련 주택 담보 대출 NEWS 3. ( 23년이 부의 창출 기회)

 안심전환대출 조건 및 신청방법 

 

최근 금리 폭등으로 인해 기존에 대출 받았던 사람들의 원리금 상환 부담이 매우 커지고 있습니다. 

게다가 앞으로도 환율과 물가 폭등으로 인해 금리가 더 높아 질 것으로 예상되고 있습니다. 

 

이에 정부는 25조원의 예산을 투입하여 경제적인 어려움을 겪는 서민과 실 수요자의 부담을 

줄이기 위해 '안심전환대출' 상품을 출시 하였습니다. 

안심전환대출(대환대출)이란?

서민, 취약차주가 보유한 은행 및 비은행 변동금리. 준고정금리. 주택담보대출을 장기. 고정금리. 분할상환대출로 대환하는 대출입니다. 주택담보대출을 최저 연 3.8%의 장기.고정금리로 대환대출을 지원하고 한국주택금융공사와 6대 시중은행에서 신청가능합니다. 현재 주담대 금리가 6%대를 상회하고 있기 때문에 대환대출이 가능하기만 한다면 꼭 신청하시길 바랍니다.

 

 

안심전환대출 일반형과 안심형 한도와 대출 기준

1.안심전환대출 일반형

• 시가 기준 최대 9억 원 주택에 대해 최대 5억 원 한도로 대출을 해줍니다.

2.안심전환대출 우대형

• 시가 4억 원 이하 주택에 대해 최대 2억 5천만 원을 대출해줍니다.
• 부부 합산 소득 7천만원 이하
• 증액 대출 불가

2022년 최신 안심전환대출 신청 자격 및 요건은?

1.85% ~ 2.2% 수준으로 예상합니다. 만기에 따라 금리는 달라지는데 10년인 경우 1.85%입니다. 우대금리 적용 시 최저 1.2%까지 낮아집니다. 우대금리는 다자녀, 한부모 가정, 신혼부부가 해당이 됩니다. 물론 저금리인 것도 큰 매리트이지만 장기 고정 금리라는 것이 가장 큰 장점입니다.

 

○ 안심전환대출 신청자격

1. 민법상 성년으로 대한민국 국민
2. 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득이 1억원 이하
3. 신청인 혹은 배우자 소유의 주택 (6억원 이하) – 공동명의 가능함
4. 개인회생, 회생, 파산면책 등 신용회복지원이나 신용정보가 등록되지 않은 자

○ 안심전환대출 자격요건

1.만기 5년 미만일 것
2.금융 변동주기가 있을 것
3.고정금리 + 변동금리 = 혼합대출일 것
4.kb시세 6억원 이하의 주택일 것
5.1주택 보유자만 신청 가능
6.만기 5년 이내의 대출상품

 

○ 안심전환대출 신청이 안 되는 조건은?

1. 2주택 소유자의 경우 주택담보대출을 보유했더라도 대환대출이 되지 않습니다. 입주권이나 분양권 역시 동일한 취급을 받습니다.
→ 상속으로 주택을 취득했거나 공유지분을 취득했다면 이를 처분했을 경우 1주택자로 보기 때문에 안심전환이 가능합니다.

2. 개인회생 혹은 신용회복중이라면 신청이 불가합니다.

3. 소득이 없거나 휴직한 경우 건강보험료 및 국민연금 납부 실적을 바탕으로 소득을 추정하여 심사합니다. 휴직자의 경우에는 전년도 소득으로 심사합니다.

4. 연체 등 신용정보가 남은 경우에는 신청이 불가합니다.

5. 현재 사용중인 금융사가 대부업이라면 대환대출이 불가능합니다.

6. 주거용 오피스텔은 신청이 불가능하며 공부상 주택만 가능합니다.

 

안심전환대출 금리 및 지원 내용은?

대출 금액은 최대 3.6억원으로 대출 잔액 내에서 가능하며 대출 증액은 불가능합니다. 현재 소득을 토대로 한도가 결정되며 LTV 70% / DTI 60%적용을 받습니다. 만약 주택 가격이 3억이라면 최대 2.1억까지 가능한 것입니다.

• 대출기간 : 10년 ~ 30년
• 대출금리 : 3.8% ~ 4% (청년 0.1%우대)
• 대출 한도 : 3.6억원 (기존 대출 잔액 내에서 가능함)
  LTV 70% / DTI 60%

○ 안심전환대출 신청방법 및 신청기간은?

신청 및 접수기간은 기존 주담대 취급기관에 따라 달라집니다. 6대 은행에서 받은 대출인 경우 해당은행 또는 모바일앱으로 가능하며 그 밖의 은행이나 제 2금융권에서 받은 대출은 공사 홈페이지 혹은 ▼스마트주택금융앱으로도 신청이 가능합니다. 여기에서 제 2금융권이란 상호금융, 저축은행, 새마을금고, 보험사, 여신사를 말합니다.

6대은행 : 국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행

스마트 주택금융 앱 신청 사이트

<출생연도별 신청일자>
주민등록번호 출생연도 끝자리 기준입니다.

1~6 : 11월 7일 / 11월 14일
2~7 : 11월 8일 / 11월 14일
3~8 : 11월 9일 / 11월 16일
4~9 : 11월 10일 / 11월 17일
5~0 : 11월 11 / 11월 18일

▶11월 21일 ~ 12월 30일까지는 5부제를 적용하지 않고 누구나 신청이 가능합니다.

지금 3번째 실행하고 있는 25조원 예산의 안심전환대출은 9월 15일부터 신청하였습니다. 당시에는 조기마감할 것으로 예상했지만 현재 25원 중 3.9조원이 소진된 16% 신청이 되어서 아직 여유가 있는 상황이니 아직 신청 전이시라면 서두르시길 바랍니다.

안심전환대출 전세가능할까?

안심전환대출은 근저당이 담보로 등기된 주택담보대출을 대상으로 합니다. 그렇기 때문에 전세자금대출이나 전세보증금 댐보대출 및 이주비 대출은 불가능합니다. 주거용 오피스텔도 불가능하며 공부상 주택만 가능합니다. 공부상 주택이란 아파트, 연립, 다세대 및 단독 주택을 의미합니다.